大江戸温泉物語の閉館の理由は？お台場の跡地には何になるのかを調査

『東京お台場大江戸温泉物語』が2021年9月5日をもって、閉館することが決まりましたね。

Twitterでは大江戸温泉物語が閉館する話題がトレンドにも挙がり、大きな注目をあつめていたので、閉館する理由や跡地に関する疑問も盛り上がっています。

『東京お台場大江戸温泉物語』は2003年から開業。

地元民だけでなく外国人観光客やイベント帰りの客が立ち寄るなど、年間約100万人の来客数がありながらなぜ閉館しなければならなかったのでしょうか？

大江戸温泉物語が無くなるとなると、その後のお台場の跡地には何が出来るのかが気になるところです。

新たな温泉施設？はたまた商業施設？テーマパークという可能性も？

大江戸温泉物語が大きくリニューアルしてお台場に再登場！なんて可能性も考えられますね。

今回の記事では、大江戸温泉物語が閉館した理由について、閉館後の跡地は何になるのかも含めて調査しました。

大江戸温泉物語の歴史と閉館の理由

【18年間営業】「東京お台場大江戸温泉物語」が閉館を発表https://t.co/S3CHm30gn5

9月5日の営業をもって閉館することを発表した。営業を継続するための方策を検討したものの、契約延長が認められておらず、再契約も叶わなかったためという。 pic.twitter.com/mKkEX8VLC2

— ライブドアニュース (@livedoornews) June 23, 2021

（大江戸温泉の閉館理由は実はSNSでもニュースでも知られています）

開業してから18年が経つお台場にある大江戸温泉物語。

温泉施設にしては早すぎる閉館に利用者からは惜しむ声が寄せられています。

お台場大江戸温泉物語といえば、温泉好きな人は当然、ほかにも話題のアイドルやアニメとのコラボイベントを実施するなどエンタメ要素も豊富で遠方からくる人も多いです。

大江戸温泉物語は子どもからお年寄り、海外からの旅行者にも人気があり、また東京ビックサイトが近隣にあるため、コミックマーケット帰りによく寄っていたという人もいます。

閉館はやはり流行り病の影響？

大江戸温泉物語
えー！大江戸温泉物語が閉館とか(´Д｀)
やっぱりコロナの影響なのか…
コロナ禍になってなかったら、去年の東京オリンピックで人が凄かったかも… pic.twitter.com/1jxvwQjtpq

— りゅうちゃん (@tygn_ps) June 23, 2021

（大江戸温泉物語の閉館理由として真っ先に流行り病が原因と考える人も……）

去年から猛威を振るっている流行り病によって、飲食店や宿泊施設など多くで売上低迷による営業を辞めるところが相次ぐ中、大江戸温泉物語もまた利用者から行かなくなったという声もあります。

売上低迷ならやむを得ないかと思いきや、閉館の理由は東京都との土地の契約というもっとやむを得ない事情でした。

お台場大江戸温泉物語は、開業するにあたり東京都と「事業用定期借地権設定契約 」を結んで、東京都から土地を借りていました。

契約期限は2021年12月まで、契約満了後は施設を撤去し、土地を更地の状態で東京都に返還しなければなりません。

お台場大江戸温泉物語側もなんとか契約更新して営業を続けられないか模索したようです。

しかし、「事業用定期借地権設定契約 」は元々契約期間が30年未満の場合、契約延長は認められませんでした。

建物買取請求権（借主の建物を貸主へ買い取りを請求できる権利）も行使できないため、大江戸温泉物語も打つ手なしの泣く泣く閉館することになったというのが本当の理由のようです。

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お台場の大江戸温泉物語の跡地には何が出来る？

お台場の区画の動向メモ：

・アニヴェルセル東京ベイ(H)→跡地はテレビ朝日がスタジオ等を建設
・TFTビル横の駐車場(G1)→コナミが拠点を建設
・パレットタウン(ST)→2023年より再開発着工
【New】・大江戸温泉物語東京お台場 (E)→再公募？あるいは…？#虹ヶ咲めぐり https://t.co/s8jSUJ1tcW

— ざっかりー (@Zacharylion) June 23, 2021

都心では貴重な温泉施設として、子どもにとっては一種のアトラクション施設として数々の思い出深い場所でした。

さらに、アニメファンからは有名作品とのコラボも多かったため、聖地とも言われていたお台場大江戸温泉物語が無くなるのは寂しいですね。

そして、大江戸温泉物語が無くなったあとに何ができるのか？

その気になる部分については今現在ではわかっていません。

車かゆりかもめ線でしか行けないなかなか辺鄙な場所でありながら、大江戸温泉物語で年間100万人の利用者数の実績があります。

なので、商業施設や娯楽施設を建てても集客はありそうですが、一方でアクセスの悪さ、周辺にはビルや工場ばかりで何か用事が無いと行かないという声もちらほらとあります。

お台場では大江戸温泉物語のほかにも、結婚式場で人気高い「アニヴェルセル東京ベイ」も今年9月に閉館の予定で、すでに跡地にはテレビ朝日のスタジオが建設されることが決まっています。

大江戸温泉物語の跡地ももしかするとどこかの企業の施設が建つのかもしれませんが、土地を借りても20年、買収するとなれば相当な費用が発生するでしょうからなかなか手が出しづらいのかもしれませんね。

僕はスーパー銭湯が大好きなので各地域の施設を訪ねていますが、廃業したスーパー銭湯の跡地で圧倒的に多いケースはマンションなどの商業施設です。

埼玉県の蕨にあった大和の湯もマンションですし、南浦和が最寄り駅のみなとの湯もマンションで、おふろの王様光が丘店もマンションだったように思えます。

スーパー銭湯だけでなく、ここ数年は銭湯自体が廃業のペースが多いため、お風呂好きには悲しいことですし、一度更地になった場所に再び同じスーパー銭湯が建てられる可能性は極めて低いことは間違いありません。

大江戸温泉物語がお台場で復活する可能性は？

「東京お台場大江戸温泉物語」　閉館のお知らせhttps://t.co/kZ0W6ELjOa
あちゃー今までは首の皮1枚繋ぎ続けてたけどついに力尽きちゃったか・・・
（だけど何年かしたら「緑のたぬき女帝に泣きを入れて土地買い戻せたから復活させます」なんてしれっと言いそう） pic.twitter.com/jIPdPWhgSY

— 職業大将主義者のさきしまさん (@YumiNoMiya27) June 23, 2021

お台場大江戸温泉物語がリニューアルオープン！

なんて話は、無きにしも非ずな話ですが可能性として極めて低いのは上記でも語らせていただきました。

前述したように「事業用定期借地権設定契約 」により契約更新は法律上行えません。

もし施設を復活させたいのならば、更地に戻した土地を再度契約を結んで大江戸温泉物語を建て直す方法がありますが、莫大なコストを考えれば現実的ではありません。

大江戸温泉物語が無くなることで、東京ビッグサイトで行われるコミケなどのイベント帰りに立ち寄ってた利用者からは惜しむ声もありますが、東京ビックサイトの近隣である有明には「泉天空の湯　有明ガーデン」という温泉施設がオープンしており、国際展示場から徒歩5分とアクセスも良好です。

泉天空の湯有明ガーデンへ。
新設のサウナは本当にレベルが高い。
若い人がサウナに行くようになって色々発信しているからか、その意向を汲み取るが如く細かい点まで満足度が高い。
一方で、昭和の香りがぷんぷんするサウナが恋しくもなる。新旧サウナの共存する世界。すごく良い！！！ pic.twitter.com/XchYxyFkZa

— tokyosaunalover (@tokyosaunalover) June 21, 2021

（かなり評判の良い「泉天空の湯　有明ガーデン」）

お台場は建物の入れ替わりが早いところでもあり、大江戸温泉物語のほかにも上記で挙げた

アニヴェルセル東京ベイ
商業施設のヴィーナスフォート
ライブ会場のZepp東京

も閉館が決まっています。

キンプリちゃんのロケ地のアニヴェルセル豊洲も、ストの苺朝食のアニヴェルセル東京ベイも閉館なの寂しいなあ pic.twitter.com/eJUeMSXfnu

— 天津ちゃん (@swap0615meet) May 12, 2021

元々お台場というのはそういう土地、地価が高すぎるあまり、売れなかった土地を期間限定の格安で事業者に貸していた事情があります。

なので、商業施設や娯楽施設の業績に関わらず契約期間が終われば土地を東京都に返さなければならないのです。

お台場の大江戸温泉物語が閉館するってニュースで思い出したけどヴィーナスフォートも下手したら後一年位で無くなるかもしれないんよな…(,,・д・) pic.twitter.com/fTA5K5M5YS

— ヤスク@NEO SKY, NEO MAP! (@yasuku062919170) June 23, 2021

大江戸温泉物語は全国に39施設もある大手温泉施設なので、わざわざお台場にこだわらずとも差支えはないと思いますが、都内にある大江戸温泉物語はお台場だけです。

大江戸温泉物語をよく利用する都内に住む人にとっては復活してほしい気持ちがありますね。